المنصه الاولي للاستشارات القانونيه في مصر في كافة التخصصات القانونيه

اجراءات وشروط تسجيل شقة او فيلا بالشهر العقاري

اجراءات وشروط تسجيل شقة او فيلا بالشهر العقاري

0 63

اجراءات وشروط تسجيل شقة او فيلا بالشهر العقاري

اجراءات وشروط تسجيل شقة او فيلا بالشهر العقاري

رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022

مؤسسة حورس للمحاماه  01129230200

رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022 من الأمور التي يتساءل عنها الكثيرين في الآونة الأخيرة، وذلك لأن بناء على نص القانون، فإن شرائك للعقار لا يكفي لاعتبارك مالكًا له، إنما يشترط أن تقوم بتسجيل عقد العقار في الشهر العقاري، وذلك لحماية حقوق وممتلكات المواطنين، ويعتبر الكثيرين أن أمر تسجيل الشقة في الشهر العقاري أمر صعب ومعقد، ولكن الأمر لن يصبح كذلك بعد معرفة ما سنعرضه الأن من الإجراءات والرسوم وكل ما يتعلق بالتسجيل في الشهر العقاري.

  • والتسجيل من خلال هذا الرابط من خلال هذا الرابط.

إجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري

وضعت مصلحة الشهر العقاري بعض المعلومات والخطوات الواجب اتباعها لتسجيل عقد الشقة في الشهر العقاري، من ضمنها اجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري وذلك حتى يتم تسهيل الأمر على المواطنين دون تعقيد أو عقبات، وفيما يلي كيفية تسجيل شقة بالشهر العقاري:

خطوات تسجيل العقد في الشهر العقاري

  • تسجيل الشقة يجب أن يكون في مأمورية الشهر العقاري في المنطقة التابع لها الشقة المراد تسجيلها.
  • يجب أن يتوجه بائع ومشتري الشقة ومعهم نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري إلى مصلحة الشهر العقاري.
  • يجب أن يشمل الطلب بعض البيانات الهامة التي يجب عدم تخلف أي منهم.

البيانات اللازم توافرها في طلب تسجيل الشقة

  1. جميع بيانات العقار محل التعامل مثل وصفه وإسم المحافظة والمدينة والعنوان التفصيلي.
  2. نوع التعامل في العقار مثل أن يكون شراء أو إيجار أو غيره.
  3. بيانات الصادر لصالحه التعامل وهو المشتري وبيانات الصادر ضده التعامل.
  4. يجب أن تشمل البيانات الاسم والسن والجنسية والديانة والمهنة ومحل الإقامة.
  5. بيانات المقابل المادي أي الثمن المذكور في العقد.
  6. استخراج كشف رسمي من مأمورية الضرائب العقارية ليستمد منه اسم المكلف باسمه العقار.
  7. إذا وجدت حقوق للغير على العقار يجب ذكرها من ضمن بيانات طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري السابق ذكرها.
  8. يمكنك الاطلاع على نموذج طلب تسجيل عقد الشقة في الشهر العقاري

مستندات تسجيل شقة بالشهر العقاري

حتى تقوم بعمل تسجيل شقة بالشهر العقاري يجب أن تقوم بتحضير بعض الأوراق والمستندات اللازم توافرها قبل أن تتوجه إلى مأمورية الشهر العقاري، وقد جمعنا لك جميع المستندات التي تحتاجها حتى يتم تسهيل الأمر عليك، ويجب العلم أن المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة بالشهر العقاري تختلف بناء على عدة عوامل، وهي كالآتي:

تسجيل عقد بيع الشقة الرضائي

  • سند ملكية البائع وهو عقد الملكية المُسجل باسمه في الشهر العقاري.
  • أصل عقد البيع الابتدائي بين البائع والمشتري وعليه التوقيع.
  • أصل بطاقة الرقم القومي لأطراف العقد.
  • شهادة تفيد خلو العقار من المخالفات مستخرجة من مجلس المدينة أو المجلس المحلي.
  • الكشف الرسمي الصادر من مصلحة الضرائب العقارية التابع لها شقة محل التسجيل.  والتسجيل من خلال هذا الرابط من خلال هذا الرابط.

تسجيل حكم صحة ونفاذ البيع

  • عقد البيع العرفي محل النظر في الدعوى.
  • عريضة الدعوى.
  • الحكم المراد تسجيله وما يفيد أنه حكم نهائي غير قابل للطعن.

شهر إرث المتوفى

  • الإعلام الشرعي لوفاة المورث.
  • مستندات الملكية.

طلب التسجيل التابع للتمويل العقاري

  • سند الملكية وهو العقد المسجل.
  • عقد التمويل العقاري الموقع عليه من الثلاثة أطراف البنك والبائع والمشتري.

تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022

رسوم تسجيل العقار بالشهر العقاري تختلف باختلاف نوع العقار سواء كان أرض أو شقة وباختلاف مساحة الشقة أو الأرض، وقد قام القانون رقم 70 لسنة 1964 وتعديلاته بتحديد تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022 التي تتراوح بين 500 إلى 2000 جنيه ، وهي كالآتي:

رسوم تسجيل الشقق

    • الشقة بمساحة حتى 100 متر مربع رسوم تسجيلها 500 جنيه.
    • الرسوم 1000 جنيه للشقق بمساحة من 100 حتى 200 متر مربع.
    • رسوم تسجيل الشقق بمساحة من 200 إلى 300 متر مربع 1500 جنيه.
  • إذا كانت الشقة بمساحة أكبر من 300 متر مربع فإن رسوم تسجيلها 2000 جنيه.

رسوم تسجيل الأراضي الزراعية والصحراوية والبور

  • الأراضي بمساحة حتى 5 فدان رسوم تسجيلها 500 جنيه.
  • رسوم تسجيل الأراضي بمساحة من 5 إلى 10 فدان 1000 جنيه.
  • إذا كانت مساحة الأرض أكبر من 10 فدان فإن رسوم تسجيلها 2000 جنيه.

رسوم المساحة

  • يتم دفع 190 جنيه للشقق بمساحة حتى 100 متر مربع.
  • الشقق بمساحة من 100 إلى 200 متر مربع يتم دفع رسوم بقيمة 380 جنيه.
  • إذا كانت مساحة الشقة تزيد عن 200 متر يتم دفع رسوم بقيمة 570 جنيه.

رسوم أخرى

  • ضريبة التصرفات العقارية، وهي تقدر بقيمة %2.5 من قيمة عقد البيع، ويتكفل المشتري بسداد هذا النوع من الرسوم.
  • يتم دفع رسوم تصديق نقابة المحامين على العقد، وتقدر بقيمة %1 من قيمة العقد.
  • رسوم الرسم الهندسي التي تقدر بحوالي من 1000 إلى 2000 جنيه، ويتم إعداد الرسم الهندسي بالاستعانة بمكتب هندسي معتمد أو مهندس مساحة.

فوائد التسجيل في الشهر العقاري وعقوبة التخلف عن التسجيل

بالرغم من أن تسجيل الشقة في الشهر العقاري قد يكلفك بعض المال والجهد، إلا أنه يوفر عليك العديد من الأتعاب والمشقة في المستقبل، فهو وسيلة للوصول إلى راحة البال وإثبات ملكيتك للشقة أمام الدولة، بالإضافة إلى تلاشي العقوبات التي تنتج عن عدم تسجيل شقتك في الشهر العقاري، وهي كالآتي:

فوائد تسجيل العقد في الشهر العقاري

  • يقلل من حجم المنازعات أمام المحاكم، بالإضافة إلى زيادة الاستثمارات والقيمة السوقية للشقة.
  • البعد عن المشاكل المتعلقة بتسلسل الملكية في الشهر العقاري.
  • إثبات الوضع القانوني للشقة بمستند رسمي صادر من الدولة.
  • إمكانية التعامل مع الشركات الحكومية مثل مرافق المياه والكهرباء والغاز والاتصالات.
  • تسجيل شقتك في الشهر العقاري يوفر لك الحماية ضد أي إعتداء من الآخرين على أملاكك.
  • تستطيع الحصول على قروض من البنك بضمان شقتك فقط في حالة أن تكون مسجلة.
  • لتتمكن من بيع شقتك ضمن مبادرة التمويل العقاري من البنك المركزي، يشترط أن تكون الشقة محل البيع مسجلة في الشهر العقاري.

عقوبات عدم تسجيل عقد الشقة في الشهر العقاري

  • جميع الشركات والمصالح الحكومية والمرافق لن تتعامل مع أي وحدة سكنية غير مسجلة في الشهر العقاري.
  • لن يتمكن المشتري من نقل العدادات الخاصة بالمياه والكهرباء والغاز وغيرها من المرافق إلى العقار الجديد إلا بعد تسجيل العقد في الشهر العقاري.
  • لذلك يكون العقد الابتدائي وحكم صحة التوقيع عليه كأن لم يكن إلا إذا تم تسجيله في الشهر العقاري.

من المؤكد أنك الآن لن تجد صعوبة أو عقبات لتسجيل عقد شقتك في الشهر العقاري، فالأن لديك علم بجميع الخطوات والإجراءات اللازم إتباعها، بالإضافة إلى كافة الرسوم التفصيلية المتعلقة بالتسجيل، وكما سبق الذكر فإن تسجيل عقد الشقة في الشهر العقاري ما هو إلا إجراء من الدولة لحماية حقوق المواطن ومصالحه، فسارع لحماية حقوقك وممتلكاتك.

Leave a comment