افضل صيغة لعقد الايجار ونصائح قانونيه عند كتابته
افضل صيغة لعقد الايجار ونصائح قانونيه عند كتابته
افضل صيغة لعقد الايجار ونصائح قانونيه عند كتابته
تعتبر عقود الإيجار من أهم العقود و اخطرها و أكثر العقود التي يخشى منها الملاك نظرا للمشاكل التي تحدث بشكل يومي و رفض المستأجر بالإخلاء او رفضه و تأخره في دفع الأجرة و عشان كده هنوضح نصائح مهمة بشأن عقود الإيجار لازم تتبعهوها حتى لا تكونوا ضحية لمثل هذه المشاكل الإيجارية
أولا : النصيحة القانونية لتجنب الوقوع في مشاكل عقود الإيجار
ثانيا : التنازل عن عقد الايجار
ثالثا : صيغة عقد ايجار
افضل صيغة لعقد الايجار ونصائح قانونيه عند كتابته
أولا : النصيحة القانونية لتجنب الوقوع في مشاكل عقود الإيجار
تعتبر أفضل نصيحة لكل من المؤجر و المستأجر هي أن يكون عقد إيجار مثبت التاريخ و أن يكون مذيلا بالصيغة التنفيذية.
س: طب ايه هي اجراءات عقد الإيجار الموثق بالشهر العقاري المثبت التاريخ و المذيل بالصيغة التنفيذية ؟
ج: حضور كلا من المؤجر و المستأجر إلى مصلحة الشهر العقاري معا , و إحضار عقد الإيجار الموقع بين الطرفين .
س: طب في حالة لو احد اطراف العقد تغيب عن الحضور ؟
ج : لن يحصل على الصيغة التنفيذية على العقد وهي أهم الخطوات و لكنه سيحصل فقط على إثبات التاريخ .
س : ما مدى اهمية تذييل العقد بالصيغة التنفيذية ؟
ج : تعتبر هي أقوى الحجج و اضمنها لضمان التزام كلا من طرفي العقد بما قد اتفقا عليه من بنود .
س : ما إجراءات تنفيذ ما قد ورد في العقد من بنود إذا تنصل أحد الطرفين من التزامه ؟
ج : التوجه الى المحضرين التابع للنيابة العامة التابع لها مقر العين محل الإيجار و الحصول طلب بالتمكين .
س: ما هي رسوم توثيق عقد الايجار و تذييله بالصيغة التنفيذية ؟
ج : الرسوم تقريبا 0.5 % من اجمالي قيمة العقد أو 1 % إذا كان العقد يتضمن تأمينا أو 1.75 % إذا كان العقد متضمنا لشرط جزائي
ثانيا : التنازل عن عقد الايجار
في البداية نحب ان ننوه الى خطورة هذا البند و عدم ترجيحنا إلى أن يتضمن العقد مثل هذا البند , و لكن في حالة ما إذا اتفق كلا من المؤجر و المستأجر فإنه يتم إعمال ذلك الشرط وفقا لما قد اتفقا عليه , مثل الاتفاق على الصيغة التالية ” يحقق للمؤجر او للمستأجر التنازل عن عقد الايجار للغير بذات شروط ذلك العقد ويكون المتنازل له ملتزما بما قد التزم به الطرف المتنازل
افضل صيغة لعقد الايجار ونصائح قانونيه عند كتابته
ثالثا : صيغة عقد ايجار
إنـه فـي يــــوم
حرر هذا العقد فيما بين كلاً من
قـــــد أجـــــر
أولاً
السيد/ – ويحمل بطاقة رقم قومي
= المقيم في
{ طرف أول : مؤجـــر }
ثانياً
السيـد / – ويحمل بطاقة رقم قومي
= المقيم في : – قسم
{ طرف ثاني : مستــأجـــر }
ما هو , والبالغ مساحته الإجمالية حوالي وذلك بالعقار الكائن في – قسم
( البنــــد الأول )
غــرض الإيجــارة :
بقصد إستعمال ( ) وقد أقر الطرف الثاني ( المستأجر ) بمعاينة المكان المذكور المعاينة التامة النافية للجهالة , وتعهد بالمحافظة عليه حتى نهاية مدة الإيجار ورده بحالته دون خلل , وأقر الطرفان بتوافر الأهلية القانونية للتعاقد , وأتفقوا علي ما يلي:
( البنــــد الثاني )
مـــدة الإيجــار :
هي ( ) تبدأ من وتنتهي في غير قابلة للتجديد لمدد أخري إلا بموافقة أفراد الطرف الأول ( المؤجر) كتابةً وبعقد إيجار جديد .
( البنــــد الثالث )
القيمـة الإيجــارية
تم هذا الإيجار مقابل أجرة شهرية قدرها جنيه شهرياً ( تستحق في اليوم ( ) من كل شهر وتدفع للطرف الأول ( المؤجر) , ولا يحق للطرف الثاني ( المستـأجر ) التأخير في سداد الإيجار لأي عذر ؛ وإلا أعتبر هذا العقد مفسوخاً تلقائياً دون عذر أو تنبيه – ولوكان التأخير لشهر واحد – وتصبح يد الطرف الثاني في هذه الحالة يد غاصب علي العين محل هذا العقد , كما يحق للطرف الأول توقيع الحجز التحفظي علي الأجهزة والمعدات الموجودة بالعين إستيفاءً لدين الأجرة المتأخرة عليه , ووافق المستأجر علي أختصاص القضاء المستعجل بنظر دعوي الطرد في حالة التأخير في سداد الإيجار .
( البنــــد الرابع )
التنازل أو التأجير من الباطن
لا يجوز للمستأجر أن يؤجر المكان – محل هذا العقد – من الباطن أو لجــزء منه بأي صورة من صور الأشتراك أو الأنتفاع , ولا يتنازل عن الإيجار لغيره عن المدة – ولو كان من أصوله أو فروعه أو أصهاره – وإلا فإنه يحق للمؤجرين فسخ العقد فوراً بدون إجراءات أو تقاضي , وبمجرد التنبيه عليه بخطاب موصي عليه , مع حقهم في الرجوع علي الطرف الثاني بتعويض الضرر .
( البند الخامس )
زيــادة الأجـــرة :
أتفق الطرفان أن تكون هناك زيادة سنوية قدرها (10%) بعد السنة الأولي مباشرةً وتستحق مع بداية السنة الثانية علي أن تكون الزيادة بواقع (10%) سنوياً حتي نهاية مدة التعاقد .
( البند السادس )
أستحقاق الضرائب :
أتفق الطرفان علي أن تكون يتحمل الطرف الثاني ( المستأجر ) وحده كافة الضرائب المستحقة علي العين المؤجـرة بالإضافة إلي أي مصروفات قضائية أو خلافه ناتجة عن ممارستة للنشاط في المحل المستأجر .
( البند السابع )
مقابل أستهلاك الخدمات والمرافق :
يلتزم الطرف الثاني بسداد مقابل أستهلاك ( الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي ) ويكون ملزم بتقديم آخـر فواتير سداد للمؤجرين في نهاية مدة التعاقد .
( البند الثـامن )
قام الطرف الثاني ( المستأجر ) بسداد مبلغ وقدره( ) كتأمين يرد في نهاية المدة , بعد تقديم ما يفيد سداد جميع فواتير المرافق وأحضار مخالصة من الضرائب عن هذه المدة المستأجرة .
( البند التاسع )
تنازل المـؤجـر عـن الإيجار :
يحتفظ الطرف الأول ( المؤجر ) بحق التنازل عن هذا العقد لمن يشاء من الغير , دون معارضة من الطرف الثاني ( المستأجر) , وفي هذه الحالة يكون علي الطرف الثاني أن يتعامل مع المتنازل إليه كتعامله مع المؤجـر دون أعتراض طالما أخطر بهذا التنازل قانوناً , وذلك حتي نهاية مدة التعاقد المتفق عليها بهذا العقد .
( البند العاشر )
وافق الطرف الثاني ( المستاجر ) علي تحمل شرطاً جزائياً قدره ( ) عن كل يوم يتأخر فيها عن تسلم العين للمؤجر بعد إنتهاء مدة التعاقد المنصوص عليها بالبند الثاني بهذا العقد .
( البند الحـادي عشر )
الموطن المختار :
يقر المستأجر بأن يتخذ له موطناً مختاراً ( العين المؤجرة ) بمقتضي هذا العقد , وكل إعلان يرسل فيها يكون صحيحاً ومنتجاً لأثره القانوني .
( البند الثــاني عشــر )
أمتداد العقد من حيث الأشخاص :
في حالة وفاة المؤجرأو المستأجر لا يفسخ العقد , ويحق لورثة المستأجر الاستمرار في الإنتفاع بالعين المؤجرة حتي نهاية مدة التعاقد .
( البند الثالـث عشــر )
قواعد القانون المدني المكملة :
كل ما لم يرد به نص في هذا العقد تطبق بشأنه أحكام القانون المدني دون غيرها , وكذلك ما نص عليه العقد علي الإحالة للقانون المدني في شأنه .
( البند الـرابــع عشــر )
جهة الاختصاص :
تختص محكمة ( ) للأمور المستعجلة بالنظر في أي نزاع ينشأ بين الطرفين بخصوص هذا العقد .
( البند الخــامس عشــر )
الشرط الجزائي :
في حالة إخلال الطرف الثاني بأي بند من بنود هذا العقد يلتزم بسداد مبلغ وقدره ( ) كشرط جزائي غير خاضع لرقابة القضاء .
( البند الســادس عشــر )
حجية العقد :
هذا العقد – وبمجرد توقيعه – يعد تام الحجية ونافذ المفعول ومنتجاً لكافة آثاره بين طرفيه وفي مواجهة الغير ؛ دون حاجة لأشهاره أو توثيقه ودون التقيد بأي جهة إدارية , ويصلح سند للتقاضي إعتباراً من تاريخ توقيعه دون توقف علي شئ مما ذكر أعلاه , ويعد التوقيع عليه أقرار متبادل بتسليم العين المؤجرة للمستأجر
( البند السابــع عشــر )
نســخ العقــد :
حرر هذا العقد من ( نسختين ) بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)
الاسم / الاسم /
الرقم القومي / الرقم القومي /
التوقيع / التوقيع /
و في النهاية قد وجب التنويه بأنه لدينا منصة من أكفأ المحامين المدنيين المتخصصين في تلك الاستشارات و الدعاوى المدنية و لاسيما ما يتعلق بالمساكن و الايجارات
