الفرق بين عقد البيع وعقد التنازل عن شقة سكنيه

الفرق بين عقد البيع وعقد التنازل عن شقة سكنيه – عقد تنازل عن شقة بدون مقابل من أهم أنواع العقود التي يجب عليك التعرف عليها، فإننا سوف نعرض لكم كافة المعلومات حول هذا النوع من العقود وكيفية الحصول عليها، بالإضافة إلى نموذج إنشاء عقد التنازل بدون مقابل وكيفية إتمام التنازل بشكل صحيح بالإضافة إلى عرض الفرق بين عقد التنازل وعقد البيع وغيرها من المعلومات لذا تابعونا.

الفرق بين عقد البيع وعقد التنازل عن شقة سكنيه

قبل أي شيء هناك بعض المعلومات الأساسية التي يجب عليك التعرف عليها، فإننا سوف نخبرك كل المعلومات عن عقد تنازل عن شقة بدون مقابل في القانون المصري، بالإضافة إلى البنود الأساسية التي يجب أن يحتوي عليها العقد، ذلك لكي يكون العقد بالصيغة الصحيحة على النحو التالي:

• إن عقد التنازل هو الاتفاق الذي يتم بين طرفين أحدهما بائع والثاني يكون مشتري للوحدة سكنية أو عقار ما.
• على أن يتم الاتفاق بين الطرفين أن هذا العقد يكون بدون مقابل، ويشمل هذا العقد العقارات قيد الإنشاء أيضًا.
• إن بنود هذا العقد تكون خالية تمامًا من أي شروط إلزامية على الطرفين، سواء كانت قبل الاستلام أو بعد الاستلام.
• بالإضافة إلى أن هذا العقد يكون خالي من أي الزامات من أي نوع سواء كانت في التعاقد أو في القانون.
• ويكون التسليم بشكل مباشر من الطرف البائع إلى الطرف المشتري بدون أي الزامات على الطرفين نهائيًا.
• لكن يتم ذلك بناء على ما تم الاتفاق عليه بالفعل داخل بنود العقد، مما يجعل تلك البنود تنفيذها إلزامي.
• حيث أنه من الممكن وضع بنود اتفاق إلزامية لأحد الأطراف يجب القيام بالالتزام بتلك البنود بالفعل.
• لكن يجب أن نشير أن الهدف من هذا النوع من العقود أنها تكون خالية من أي التزامات أو مقابل.

الفرق بين عقد البيع وعقد التنازل للشقة

عند التعرف على كافة المعلومات حول عقد تنازل عن شقة بدون مقابل هناك بعض المعلومات الأساسية التي يجب التعرف عليها، ومن بين تلك المعلومات هي الفرق بين عقد التنازل بدون مقابل وعقد البيع على النحو التالي:

عقد التنازل عن الشقة

• بكل بساطة عقد التنازل هو إمكانية حصول صاحب العقار قيد الإنشاء في التنازل إلى شخص آخر والبيع له.
• هنا يكون له حق نقل العلاقة القانونية بين المشتري الجديد وبين البائع الأول والانتفاع بالعقار بكل الصفات القانونية.
• بالإضافة أنه من الممكن عدم وضع في هذا العقد أي بنود متعلقة بالسعر أو ما إلى ذلك.
• لا يتطلب هذا النوع من العقود شكل محدد لكي يتم إبرامه، بل من الممكن أن يتم الاتفاق على الصيغة بالتراضي.

عقد البيع

• أما عن عقد البيع فإنه إقرار من الطرف الذي له الحق في البيع وهو المالك الأساسي للعقار في أنه يبيع للطرف الثاني.
• بالإضافة إلى أن عقد البيع يتم كتابة به كافة التفاصيل الخاصة بالشقة أو العقار بالتفصيل بالإضافة إلى كتابة السعر.
• كما أنه يتم كتابة عقد البيع وفقًا لنموذج واضح وثابت مع صيغة قانونية لا يصلح التغيير فيها.
• إضافة إلى أن عقد البيع لا يحق الرجوع فيه بأي شكل من الأشكال لأي من الطرفين.

نموذج عقد شقة بدون مقابل

يمكنك الآن كتابة عقد تنازل عن شقة بدون مقابل بكل سهولة من خلال بعض الخطوات الأساسية، والتي تشمل النموذج الذي يحتوي على البنود الخاصة بالعقد، لكن كما ذكرنا هذا النموذج ليس ملزم لكنه يحتوي على بعض الأساسيات وهي:

إنه في يوم/ ………………. بتاريخ    /     /     20 تم إبرام العقد بين كلًا من:

طرف أول السيد:………………………. المقيم في:……………………رقم قومي ……………………….(المتنازل)

طرف ثانِ السيد:…………………….. المقيم في:………………….رقم قومي ……………………….(المتنازل إليه)

تمهيد

يقر الطرفين بأهليتهما أن يتفقوا على كافة البنود الخاصة بالعقد التي تشمل الإسقاط والتنازل عن الضمانات الخاصة بالعقار.

أولًا إن التمهيد جزء لا يتجأ من العقد.

ثانيًا يقر الطرف الأول أنه قد تنازل للطرف الثاني عن الشقة بالإضافة إلى إسقاط الضمانات الفعلية والقانونية الخاصة به، وأن العقار محرر من أي حقوق عينية.

ثالثُا إن الطرف الثاني يستطيع التصرف في الشقة أو الوحدة السكنية تصرف المالك في ملكه.

رابعًا يُلزم الطرفين بأنه لا يتعرض أيًا من أحدهما للآخر بخصوص الشقة محل العقد.

توقيع المتنازل                                توقيع الشهود                                 توقيع المتنازل إليه

…………………                           ………………….                          ………………………..

هل العقد تنازل نهائي

الآن الكثير يتساءل حول ما إن كان عقد تنازل عن شقة بدون مقابل هو عقد نهائي أم لا، وهناك بعض المعلومات الهامة التي يجب عليك التعرف عليها أولًا والتي تشمل الآتي:

• إن هذا العقد لا يشترط فيه وضع قيمة الوحدة السكنية، بالتالي فإنه ليس عقد نهائي للبيع.
• يجب لكي يكون عقد التنازل نهائي أن يكون شامل كافة الشروط التي وضعها المشرع.
• كما أن أهم تلك الشروط هي توفير كل الأوراق الرسمية الخاصة بالشقة.
• أيضًا يتم تسجيل عقد التنازل في الشهر العقاري والتنازل بشكل رسمي ونهائي في حالة توفر ذلك.
• في حالة عدم التنازل يكون العقد ابتدائي وليس نهائي ويحق للمتنازل بيع الوحدة السكنية دون الرجوع للمتنازل إليه.
• أيضًا في حالة وفاة المتنازل يحق للورثة ذلك في حالة ما إن لم يتم التنازل بشكل نهائي.