صيغة دعوي صحة ونفاذ عقد بيع أرض زراعية

بناء على طلب السيد / …………….. على المقيم …………….. – ومحله المختار – مكتب الأستاذ /  عبد المجيد جابر المحامي

أنا محضر محكمة …………. الجزئية قد انتقلت الى شارع ………….. – … وأعلنت

اولا : ……………………..

ثانيا : ورثة المرحوم / ………………………. وهم :

ثالثا : ورثة المرحوم / ……………………….. وهم :

انا محضر محكمة ……….. الجزئية قد انتقلت الى قرية …… ناحية … – محافظة واعلنت :

رابعا : ورثة / ………………………….. وهم :

أنا محضر محكمة قسم الجزئية قد انتقلت الى هيئة قضايا الدولة – وأعلنت :

خامسا : السيد / أمين عام السجل العينى بصفته مخاطبا مع ،،

الموضــــــوع

بعقد بيع ابتدائى مؤرخ …././ اشترى المدعى من السيد / ………….. ( المدعى عليه الأول ) ما هو أرض زراعية مساحتها … ف ، .. ط ( ….. أفدنة ، …. قيراط ) الكائنة ……………. – محافظة ، المبينة الحدود والمعالم والوصف بكشف التحديد رقم …/ ، وبصحيفة الدعوى الراهنة ، مقابل ثمن إجمالي وقدره ….. جنيه – ………. جنيها ، تم سدادهم بالكامل من مال المدعى بمجلس العقد

وبعقد بيع ابتدائى مؤرخ ././ اشترى المدعى / ……… ( مورث المدعى عليهم ثانيا ) ما هو أرض زراعية مساحتها .. ف ( …. فدان) الكائنة حوض ….. – ناحية ….. – محافظة ، المبينة الحدود والمعالم والوصف بكشف التحديد رقم …/ ، وبصحيفة الدعوى الراهنة ، مقابل ثمن إجمالي وقدره ….. جنيه – …… جنيه تم سدادهم بالكامل من مال المدعى بمجلس العقد

وبعقد بيع ابتدائى مؤرخ …/../اشترى المدعى من / …… ( مورث المدعى عليهم رابعا ) ما هو أرض زراعية مساحتها . ف ، .. ط ، .. س ( … فدان ، … عشر قيراط ، … أسهم ) الكائنة حوض …… – ناحية ….. – محافظة ، المبينة الحدود والمعالم والوصف بكشف التحديد رقم …./ ، وبصحيفة الدعوى الراهنة ، مقابل ثمن اجمالى وقدره …. جنيه – …… جنيه تم سدادهم بالكامل من مال المدعى بمجلس العقد

وبعقد بيع ابتدائى مؤرخ …/../اشترى المدعى من / …… ( مورث المدعى عليهم ثالثا ) ما هو أرض زراعية مساحتها … ط ( ….. قيراط ) الكائنة حوض …– …. – ناحية ….. – محافظة ، المبينة الحدود والمعالم والوصف بكشف التحديد رقم …/ ، وبصحيفة الدعوى الراهنة ، مقابل ثمن اجمالى وقدره ….. جنيه – …….. جنيه تم سدادهم بالكامل من مال المدعى بمجلس العقد

ليكون إجمالي مشترى المدعى مساحة وقدرها ( ….. فدان ، …. قيراط ، … سهم ) ، … فدان ، و ….. قيراط ، ……. أسهم )

وقد تقدم بالطلب رقم …. لسنة 2021 الى مصلحة الشهر العقارى والسجل العينى – ….. – محافظة ، بشأن صحة ونفاذ العقود سالفة البيان عن المساحات المبيعة والمبينة الحدود والمعالم والوصف بكشف التحديد للطلب رقم ……. لسنة …….

هذا وقد ألت ملكية المساحات المبيعة الى البائعين للمدعى ، بموجب عقد بيع بالشراء من المدعو / ……. مؤرخ …/../ لمساحة …. فدان و ….. قيراط ، و بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية ، وبموجب الحكم رقم ….. لسنة مدنى كلى طنطا واستئنافه المؤيد رقم …… لسنة 27 ق استئناف عالى مأمورية القاضى منطوقه بـ :

{ ببطلان ………………… المؤرخ ………………………… }

والذى تضمنت أسبابة المرتبطة بالمنطوق

[ وكان الثابت من تقرير الخبير الذى تأخذ به المحكمة وتطمئن اليه لقيامه على أسباب كافية ومقنعة ان المدعين يضعون اليد على عين النزاع مدة اكثر من خمسة عشر سنة وضع يد هادئ ظاهر مستمر وبنية التملك وحتى الأن وان عقد البيع المسجل رقم …… /سند المدعى عليهم لم ينفذ على الطبيعة ولم يقترن بوضع اليد وان المدعين يضعون اليد على أعيان النزاع بموجب عقود عرفية ومن ثم فان المحكمة تستخلص من جماع ما تقدم صورية عقد البيع المسجل رقم ……./ ]

[ المدعين الصادر لهم ذلك الحكم هم البائعين للمدعى الراهن ]

ومن ثم يكون هذا الحكم النهائي قد فصل في مسألة أساسية ، وهى ملكية البائعين للمدعى لأرض التداعي بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة ، وعدم ملكية من قاموا بمنازعتهم لهذه المساحة لخروج الملكية منهم ، وهى الحقيقة التى استقرت بموجب الحكم وله حجية وقوة الأمر المقضى فيه ولا يجوز المنازعة فيه ممن صدر عليهم الحكم من جديد أو أثارته

حيث المقرر فى قضاء محكمة النقض : حجية الحكم . تحققها فيما فصل فيه بصفة صريحة أو ضمنية حتمية سواء بمنطوق الحكم أو ما ارتبط به من أسباب ولا يقوم بدونها

الطعن رقم 9559 لسنة 65 القضائية جلسة 8 من يونيه سنة 2008

وكذلك ان :

القضاء في مسألة أساسية حوزته قوة الأمر المقضي مانع للخصوم انفسهم من التنازع بطريق الدعوى أو الدفع في شأن أي حق اخر يتوقف على ثبوت أو انتفاء ذات المسألة “

نقض 24/12/1998 طعن رقم 3979 لسنة 62 ق

ومن ثم يكون سند البائعين للمدعى وضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية والحكم رقم ….. لسنة مدنى كلى واستئنافه المؤيد رقم ….. لسنة ق استئناف عالى مأمورية والموثق والمؤشر به بالسجل العينى تحت رقم ….. لسنة ( مقدم بحافظة مستندات ) والذى تضمن رد السجل العينى بأنه

{ ولما كانت الدعاوى أعلاه صادرة ضد المالك حاليا ، بعد تنفيذ الحكم المذكور بالبطلان فلا تعارض }

هذا وقد تسلم المدعى المساحات المبيعة له منذ تاريخ عقود البيع سالفة البيان عامى ، ، ويضع اليد عليها حتى الأن وينتفع بها ويستعملها ، ومحيزة باسمه بالجمعية الزراعية …….. ، وبالإدارة الزراعية …. ، ويسدد عنها كافة الأموال الأميرية المطلوبة

وحيث أنه قد بقى فى ذمة البائعين له ( المدعى عليهم ) الالتزام بنقل الملكية اليه ، وهو التزام ينتقل من البائعين الى ورثتهم ، وحيث أن المدعى يرغب فى نقل الملكية اليه ، كانت اقامة هذه الدعوى

السند القانونى والواقعى للدعوى

1 – توافر تسلسل الملكية الصحيح ، وملكية المدعى عليهم – البائعين للمدعى – للمساحات المبيعة بسند قانونى صحيح وبوضع اليد المكسب بالحكم رقم ….. لسنة مدنى كلى ا ، واستئنافه المؤيد رقم …. لسنة ق استئناف عالى مأمورية ، والمؤشر به بالسجل العينى برقم ….. لسنة ، وكذلك تأشير المدعى بطلبات الدعوى الراهنة فى السجل العينى :

حيث أن الحكم رقم …./ مدنى كلى قد قضى ببطلان عقد المتعرضين للمدعين ( البائعين للمدعى ) لصوريته صورية مطلقة ، مستندا فى أسبابه التى لا تنفصل عن منطوقه ان الثابت للمحكمة أن المدعين واضعي اليد أكثر من 15 سنة وفقا لتقرير الخبير وضع يد هادئ ظاهر مستمر وبنية التملك وحتى الأن وان عقد البيع المسجل رقم …. / سند المدعى عليهم لم ينفذ على الطبيعة ولم يقترن بوضع اليد وان المدعين يضعون اليد على أعيان النزاع بموجب عقود عرفية

ومن ثم فان المحكمة تستخلص من جماع ما تقدم صورية عقد البيع المسجل رقم ……./ ، والمدعين الصادر لهم هذ الحكم المؤيد بالاستئناف رقم …../ ق ، هم البائعين للمدعى الراهن المساحات محل الدعوى بإجمالي مساحة قدرها …. ف ، … ط ، ….سهم من إجمالي ما يملكونه بوضع اليد والحكم سالف البيان …. فدان ، وقد قاموا بالتأشير بذلك الحكم بالسجل العينى برقم / ، وفقا للثابت بشهادات البيانات والمطابقة ، و الصورة الرسمية لتوثيق الحكم بالشهر العقارى ….. ( سيقدم لعدالة المحكمة هذه المستندات بحافظة )

ومن ثم تكون الدعوى بطلب الصحة والنفاذ قد استوفت شرائطها باختصام أصحاب الملكية وهم البائعين للمدعى دون اختصام البائع لهم سلفا لأن سندهم هو وضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية

وفقا لما قضت به محكمة النقض بعدم وجوب اختصام البائع للبائع فى دعوى الصحة والنفاذ اذا تبين للمحكمة أن سند ملكية البائع هو وضع اليد المدة الطويلة المكسب للملكية – حيث قضت محكمة النقض :

اذا ثبت للمحكمة المطروحة عليها الدعوى أن الملكية انتقلت للبائع بأى طريق من طرق كسب الملكية المحددة قانونا ، فلا يكون ثمة محل لاختصام البائع للبائع ، وطلب الحكم بصحة ونفاذ عقد شرائه

طعن رقم 1703 لسنة 64 ق 27/5/2003

وفقها / استثناء توجد بعض حالات لا يجب فيها اختصام البائع للبائع ، مثل ثبوت ملكية البائع بأى طريق من طرق كسب الملكية المحددة قانونا ، ويكون من أثر ذلك أنه لا محل لاختصام البائع للبائع ، وطلب الحكم بصحة ونفاذ عقد شرائه أولا

الدكتور محمد المنجى – رئيس المحكمة سابقا – دعوى صحة التعاقد – ص 177 – طبعة 2009

وقضى أيضا أنه :

إذ كان سند البائع فيما يبيعه عقداً عرفياً يتعين على المشترى اختصام البائع للبائع له في الدعوى ليصدر الحكم بصحة ونفاذ العقدين ومؤدى ذلك أنه إذا كان البائع يستند فيما باعه إلى حكم بصحة ونفاذ عقده حتى ولو لم يكن قد أشهر فلا موجب لاختصام البائع له سواء صدر الحكم قبل رفع دعوى المشترى الأخير والبيع له أو أثناء نظرها

الطعن رقم ٨٣٠٨ لسنة ٦٥ ق – الدوائر المدنية – جلسة 7/6/2007

2 – وكذلك يستند المدعى الى نصوص القانون المدنى التالية

3 – نص المادة 418 مدنى التى تنص على :

البيع عقد يلزم به البائع أن ينقل للمشتري ملكية شيء أو حقاً مالياً آخر في مقابل ثمن نقدي.

4 – نص المادة 428 مدنى التى تنص على :

يلتزم البائع أن يقوم بما هو ضروري لنقل الحق المبيع إلى المشتري وأن يكف عن أي عمل من شأنه أن يجعل نقل الحق مستحيلاً أو عسيراً.

5 – نص المادة 204 مدنى التى تنص على :

الالتزام بنقل الملكية أو أي حق عينى آخر ينقل من تلقاء نفسه هذا الحق. إذا كان محل الالتزام شيئا معينا بالذات يملكه الملتزم ، وذلك دون إخلال بالقواعد المتعلقة بالتسجيل.

6 – نص المادة 210 مدنى التى تنص على :

في الالتزام بعمل يقوم حكم القاضي مقام التنفيذ، إذا سمحت بهذا طبيعة الالتزام.

أما والغرض من اختصام سيادته المعلن اليه الأخير بصفته :

فهو لاتخاذ ما يلزم بنقل ملكية المساحات محل الدعوى بالصحيفة العقارية الى اسم وملكية المدعى

وأما عن الاختصاص القيمى بنظر الدعوى :

فانه ينعقد للمحكمة الابتدائية بدائرة مدنى كلى حيث ان الضريبة السنوية المربوطة على الفدان الواحد هو 14 جنيها X 17 فدان X 500 مثل = 119000 جنيه وفقا لنص المادة 37 ، 43 من قانون المرافعات ، والثابت أن المساحات محل الدعوى هى بإجمالي 17 فدان و 23 قيراط و أربعة أسهم ، بما يزيد عن مائة الف جنيه حد النصاب

فالمقرر ان دعوى صحة و نفاذ عقد البيع هي دعوى استحقاق مآلا للقدر المبيع ، يقصد بها – على ما جرى به قضاء محكمة النقض – تنفيذ التزامات البائع التي من شأنها نقل ملكية البائع إلى المشترى تنفيذاً عينياً و الحصول على حكم يقوم تسجيله مقام تسجيل العقد في نقل الملكية و يتعين عند الفصل فيها بحث ما عسى أن يثار من منازعات بشأن ملكية البائع للمبيع كله أو بعضه

الطعن رقم 161 لسنة 33 مكتب فنى 18 صفحة رقم 281 بتاريخ 31-01-1967

بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن اليهم وسلمت كل منهم صورة من هذه الصحيفة ، وكلفتهم الحضور أمام محكمة الابتدائية أمام الدائرة ( ) مدنى كلى ……. الكائنة مدينة ….. وذلك من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها يوم الموافق / / 2022 لسماع الحكم :

1 – بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ …./…/2001 المتضمن بيع المدعى عليه الأول للمدعى ما هو أرض زراعية مساحتها .. ف ، .. ط ( .. أفدنة ، … قيراط ) الكائنة حوض ….. ناحية …… – محافظة ، المبينة الحدود والمعالم والوصف بكشف التحديد رقم ……./2022 ، وبصحيفة الدعوى الراهنة ، مقابل ثمن إجمالي وقدره ….. جنيه – ………………………

2 – بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ …./…/2002 المتضمن بيع المدعى عليه الأول للمدعى ما هو أرض زراعية مساحتها .. ف ، .. ط ( .. أفدنة ، … قيراط ) الكائنة حوض ….. ناحية …… – محافظة ، المبينة الحدود والمعالم والوصف بكشف التحديد رقم ……./2022 ، وبصحيفة الدعوى الراهنة ، مقابل ثمن إجمالي وقدره ….. جنيه – ………………………

3- بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ …./…/المتضمن بيع المدعى عليه الأول للمدعى ما هو أرض زراعية مساحتها .. ف ، .. ط ( .. أفدنة ، … قيراط ) الكائنة حوض ….. ناحية …… – محافظة ، المبينة الحدود والمعالم والوصف بكشف التحديد رقم ……./ ، وبصحيفة الدعوى الراهنة ، مقابل ثمن إجمالي وقدره ….. جنيه – ………………………

4 – 1 – بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ …./…/ المتضمن بيع المدعى عليه الأول للمدعى ما هو أرض زراعية مساحتها .. ف ، .. ط ( .. أفدنة ، … قيراط ) الكائنة حوض ….. ناحية …… – محافظة ، المبينة الحدود والمعالم والوصف بكشف التحديد رقم ……./ ، وبصحيفة الدعوى الراهنة ، مقابل ثمن أجمالي وقدره ….. جنيه – ………………………

5 – الزام السيد المعلن اليه خامسا بصفته باتخاذ ما يلزم بنقل ملكية المساحات محل العقود موضوع التداعى الى اسم وملكية المدعى بالصحيفة العقارية للسجل العينى