الاجراءات الواجب اتباعها فى حال التأخير فى تسليم الوحدة
١-توجيه انذار ع يد محضر بالالتزام بتسليم الوحدة واستحقاق التعويضات المناسبة واقعا وقانونا وليس التعاقدية .
٢-التوقف عن سداد الأقساط.
٣- اقامة دعوى أمام المحكمة بالالتزام بتسليم الوحدة واستحقاق التعويضات المناسبة قانونا وواقعا فضلا عن فرض غرامة تهديدية يومية -شهرية .
#التعويض_عن_التأخر_فى_التسليم.
#الاخلال_بمواعييد_تسليم_الواحدات
الاجراءات الواجب اتباعها فى حال التأخير فى تسليم الوحدة
إليك التفاصيل والإجراءات الواجب اتباعها بالترتيب:
1. الخطوات الإدارية والودية
-
- إرسال إنذار رسمي: يجب توجيه إنذار رسمي على يد مُحضّر (أو عبر البريد المسجل بعلم الوصول) للمطور العقاري. يُحدد فيه انتهاء مدة التسليم، ويُطالب فيه بتسليم الوحدة فوراً، وهو ما يقطع شوطاً قانونياً هاماً في إثبات الإخلال بالعقد.
- التفاوض الودي: محاولة التوصل إلى تسوية ودية مع الشركة، مع ضرورة توثيق أي اتفاق جديد كتابةً وتجنب الوعود الشفهية.
2. الإجراءات المالية
-
- إيقاف سداد الأقساط (بحذر): يحق للمشتري قانوناً (مثل المادة 457 من القانون المدني) التوقف عن سداد الأقساط المتبقية إذا كان هناك تخوف جدي من عدم تسليم الوحدة.
- هام جداً: يجب توثيق أسباب التوقف (عن طريق الإنذار المذكور أعلاه) لإثبات التزامك بالعقد وحمايتك من البنود الفاسخة التي قد يستغلها المطور ضدك.
3. الإجراءات القانونية (التصعيد القضائي)
-
- عمل محضر إثبات حالة: يمكنك التوجه إلى قسم الشرطة الكائن في دائرته العقار لعمل محضر إثبات حالة بالتأخير، ويفضل إرفاق صورة من العقد وإيصالات السداد.
- رفع دعوى قضائية: عند استمرار التعنت، يجب اللجوء إلى القضاء لرفع دعاوى محددة بناءً على طلبك، وتشمل:
-
- دعوى إثبات حالة وتسليم: لإلزام المطور بتسليم الوحدة.
- دعوى مطالبة بالتعويض: للحصول على تعويض مادي عن الأضرار المادية والمعنوية، مثل غلاء أسعار التشطيبات، أو الإيجارات التي دفعتها نتيجة التأخير (وفقاً لبنود الشرط الجزائي بالعقد أو تقدير المحكمة).
- دعوى فسخ العقد: المطالبة بفسخ العقد واسترداد كافة المبالغ المدفوعة، بالإضافة إلى الفوائد والتعويضات.
-
نصائح هامة
-
- الاستشارة القانونية: يُعد اللجوء إلى محامٍ متخصص في القضايا العقارية خطوة أساسية لتقييم بنود عقدك (مثل “فترة السماح” وغرامات التأخير) قبل اتخاذ أي خطوة فعلية.
- احتفظ بالمستندات: تأكد من الاحتفاظ بأصل العقد، وجميع إيصالات سداد الأقساط، وصور من أي مخاطبات أو إنذارات سابقة مع المطور.
يمكنك الرجوع إلى منصة البوابة الإلكترونية لوزارة العدل المصرية أو التواصل مع نقابة المحامين المصرية للبحث عن محامٍ مختص في منطقتك يمكنه متابعة هذه الإج
&&&& نرحب بتحرير وصياغة كافة انواع العقود قانونا وتقديو الحلول القانونية لكافة النزاعات وعلي الأخص العقارية