المستندات المطلوبه ل 23 من دعاوى المنازعات العقارية

(1) القسمة والفرز والتجنيب ارض زراعية او مبانى

سند ملكية طالب القسمة عقد مشهر أو صحة ونفاذ ، خريطة مساحية ، كشف تحديد مساحي معاملات مسجلة حديثة، كشوف رسمية كشوف المكلفات ، شهادة التصرفات العقارية ، الإعلامات الشرعية او حكم ثبوت وراثة، كشوف تحديد مساحية حديثة

(2) نزع الملكية ارض زراعية او مبانى او الاستيلاء

كشف رسمي ، رقم قرارالمنفعة العامة ( قد يكون قرار استيلاء تستخرج صورة من الجريدة الرسمية ، سند الملكية ، خريطة مساحية ،مذكرة التثمين من المساحة ، كشف الحصر الموقع عليه كإقرار بصحة البيانات ، نموذج استمارة البيع ،خريطة مساحية موقع عليها للعقار عقود للمثل، كشوف مديرية المساحة الموضح بها بيانات المساحة المنزوع ملكيتها، عقود الملكية والعقود الابتدائية ، قرار نزع الملكية

(3) الإصلاح الزراعي الحيازة او فصل الحدود

سندات الحيازة ، خريطة مساحية ، سند الملكية المسجل

(4 الحيازة ومنع التعرض

مستندات الحيازة للحائز وبدايتها ، ما يفيد ان هناك تعرض قد وقع للحائز محاضر شرطة أو إنذار…

(5) التعدي على الرقعة الزراعية

خريطة مساحية ، ،محضر المخالفة ، تقديم الدليل

(6) بيع عقار القاصر

( لابد من اخذ موافقة النيابة الحسبية بالبيع الخاص بالقصر مثلا من الولى الام ) إعلام الوراثة ، محضرجرد التركة ، سند الملكية ، خريطة مساحية ، في حالة طلب الوصية أو الوصي بيع عقارالقاصر معاملات مثل مسجلة حديثة ، قرار الوصاية ، كشوف مكلفات أو مشتملات ، شهادة باعتماد التقسيم ، عقود القسمة فى دعوى القسمة ، عقود الإيجار فى دعوى حساب ريع للقصر في عقار مصروفات العقار والصيانة

(7) منازعات المقاولات

عقد المقاولة وبه قيمة التعاقد ومدة تنفيذ الأعمال وغرامات التأخير ونسبة التامين الابتدائي والنهائي

محضر استلام الموقع خال من الموانع لإثبات تاريخ بدء العمل أو تاريخ استلام الدفعة المقدمة أو تاريخ إدخال وصلة المياه والكهرباء آخر مستخلص للعملية الإنذارات ، توقف الأعمال ،تأخير ، سحب للعمل

محضر سحب الأعمال الرسومات الهندسية وكراسة الشروط أو أمر الإسناد أي مكاتبات متبادلة

(9) البناء المخالف وتحرير محاضر متعدده

محضر المخالفة وقرارات الإيقاف أو استئناف الأعمال كشف رسمي ، إيصالات تامين عداد الكهرباء ، رخصة البناء ، إيصالات إدخال المرافق ، عقود الإيجار الثابتة التاريخ ، عقد مسجل

(10) العقارات الداخلة فى خط التنظيم

العقد المسجل والمحافظة قد تتطلبه قبل المعاينة والمناظرة على الخرائط المتواجدة عندهم ولاستكمال طلبك بالتعويض عن سعر الارض او المنزل العقارمحضر استلام الأرض من مهندس الحي محضر تثمين الأرض من لجنة المثمنين بالمحافظة ، كشف تحديد أنها ضائع تنظيم ، قد تطلب رخصة المباني

(11) ابراء ذمه من رسوم الشهر العقاري

سند انشاء المطالبة ، المحرر المشهر موضوع المطالبة ، حالات المثل ،

عندما يرد اليك بعد الشهر والتسجيل فرق رسم كتعدد الاماكن الواردة فى مشهر واحد او تعدد الاشخاص ويفضل الاسترشاد بحكم دستورية او نقض او فتوى من مجلس الدولة اذا كنت ستقيم دعوى

، العقد المسجل، الخريطة المساحية حالات المثل للاسترشاد بها

(12) مقابل التحسين

محضر اللجنة المقدرة مقابل التحسين من المحافظة ، سند ملكية الطاعن ، كشف رسمي ، حالات المثل

(13 إثبات الحالة

محضر إداري لإثبات الحالة ، تقرير خبير ( بعد اقامة الدعوى واحالتها الى الخبراء والمعاينة وسؤال الشهود مثل كثير من قضايا الايجارات

(14) التركات الشاغرة

محضر حصر وتقسيم ،كشف ربط على التركات الشاغرة قائمة الإشهار، كشف تحديد مساحي ،

(15) تحديد الأجرة القانونية

كشف رسمي،رخصة البناء ، عقود الإيجار،سند الملكية ،حوالة حق للمشترى انذار

(16) جرد التركات

أوراق حصر التركة قرار الوصاية ،عقود ملكية أصول التركة

مستندات الالتزامات التي على التركة، مستندات ملكية القصر

(17) الحساب

وان كان من الصعوبة فى بعض الحالات التى لا توجد فيها دفاتر منتظمة كبعض المحلات التجارية ،محاضر جرد التركة المصروفات، قرارات النفقة ، مستندات إيرادات أصول التركة

الدفاتر التجارية والمستندات، العقود وتكون اقوى المشهرة

(18 ) العقود والتعويضات

العقد مستندات ، تنفيذ كل طرف لالتزاماته

(19) بحث الملكية التي آلت بالميراث او عقد عرفى او وضع اليد للمدة الطويلة

سند الملكية ، كشوف تكليف رسمية ، شهادات تصرفات عقارية أو شهادة بيانات ومطابقة من السجل العيني إعلانات الوراثة الشرعية ،كشف مساحي ،خريطة مساحية للحوض خريطة مساحية قسائم سداد الأموال مستندات بداية وضع اليد

(20) دعوى الشفعة

إنذار رسمي برغبته في طلب الشفعة لكل من البائع والمشتري وهى اجرائية واحترافية لا تحتمل اى خطاء سند طالب الشفعة

ما يفيد إيداع كامل الثمن الحقيقي الذي حصل به البيع للعقار بخزينة المحكمة التي في دائرتها العقار خلال 30 يوم من تاريخ إعلان الشفعة وقبل الدعوى بالشفعة

(21) لوقف

كشف تحديد رسمي لأعيان الوقف مراجع من الشهر العقاري خريطة مساحية، حجة الوقف

كشف تكليف رسمي بتكليف الواقف كشف بأسماء المستحقين في الوقف وإعلانات الوراثة الشرعية شهادة من الأوقاف عما إذا كان قد تم فرز وتجنيب حصة الخيرات

(22) دعوى الصحة والنفاذ

اصل عقد البيع المطلوب الحكم بصحته ونفاذه وتسلسل كامل لجميع عقود الملكيه المشهرة اصل كشف تحديد من الضرائب العقارية مثبت به الضريبة المربوطة للعقار محل العقد ويقدم للماموريه المستندات الاتيه

اصل عقد البيع الابتدائى مؤشرا عليه من المحكمه المستندات المثبته لصفات الخصوم في الدعوى التوكيلات والاعلامات الشرعيه وشهادات الوفاه الرسميه وقرارات محاكم الاحوال الشخصيه

(23) الحصول على عقارات الميراث

إعلام وراثة ، إنذار المطالبه ، محضر إثبات حالة بالامتناع عن تسليم الميراث، كشف رسمي من الضرائب العقارية ، العقود المشهره

امثلة للمستندات اللازمه ل27 من طلبات الشهر العقاري المختلفة

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

(24) الطلبات الرضائية و الأحكام القضائية

التوكيلات أو قرارات الوصاية أو السجلات التجارية أو أية مستندات تتضمن صفات أطراف طلب الشهر

المستندات الخاصة ببيانات تكليف العقار تقديم صورة رسمية من أي محرر سبق شهره ترخيص البناء

تقديم صورة رسمية من محرر سبق شهره تضمن بيانات هذا الترخيص.

تقدم صور رسمية من الأحكام المطلوب شهرها منسوخة على الورق المدموغ الخاص بالشهر العقاري.

المستندات التي تفيد نهائية تلك الأحكام

المستندات المثبتة للصادر ضده الحكم تقدم في أحكام صحة التعاقد، والقسمة، وتثبيت الملكية متى بنيت على الإقرار أو التسليم بالطلبات، وتوثيق الصلح وإثبات ما اتفق عليه الخصوم بمحضر الجلسة، وأوامر الاختصاص

(25) إشهارات الإرث

صورة رسمية من المستند المثبت للوراثة، ونسخه على الورق المدموغ الخاص بالشهر العقاري.

(26) الحقوق العينية التبعية كالرهن

مستندات التكليف في الرهن الحيازي فقط ولا تطلب في الرهن الرسمي أو الامتياز أوالاختصاص

(27) بيع رضائى

سند ملكية البائع ترخيص المبانى ، كشف رسمى / نموذج 38 ضرائب الصفة ، ما يفيد التأسيس اذا كان احد اطراف البيع شخصا معنويا

(28) بيع رضائى واشهار ارث

اعلامات شرعية للمراد اشهار ارثهم اذا كان اكثر من جدول سند ملكية المورث كشف رسمى على عقارالتعامل ، نموذج 38 ضرائب الصفةوما يفيد التاسيس اذا كان المشترى شخصا معنوي

طلب الترخيص

(29) دعوى صحة ونفاذ

الصادر لصالحه التعامل : المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور –رقم الشقة

الصادر ضده التعامل: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور –رقم الشقة

تاريخ عقد البيع الابتدائى والثمن المقرر له والتعهد بتقديم صورة عقد البيع الابتدائى

مع بيانات عقار التعامل كاملة حدود – اطوال – مسطح

(30) تسجيل حكم صحة ونفاذ واشهار ارث

اعلامات شرعية للمراد اشهار ارثهم اذا كان اكثر من جدول

الصادر لصالحه التعامل : المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور –رقم الشقة

الصادر ضده التعامل : المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور –رقم الشقة

تاريخ عقد البيع الابتدائى والثمن المقرر له مع بيانات عقار التعامل كاملة حدود – اطوال – مسطح

الحكم المراد شهره على ان يكون نهائى

شهادة بعدم حصول استئناف من تاريخ الحكم الى ما بعد ذلك بـــــ 40 يوم اذا كان حضورى او الى ما بعد اخر اعلان بــــ 40 يوم اذا كان غيابيا

عريضة الدعوى منسوخة على ورق اخضر الورقة ب100 جنيه

العقد العرفى (عقد البيع الابتدائى) مؤشرا عليه بنظر فى الدعوى وصورته منسوخةعلى ورق اخضر

(31) انهاء منفعة

العقد المسجل سند الملكية ، شهادة الوفاة او الاعلام الشرعى التى تفيد وفاة المنتفع، كشف رسمى جرد حالى

(32) بيع شقة اووحدة من وحدات اى عقار

العقدالمسجل سند الملكية كشف رسمى جرد حالى

اقرار اول تعامل صادر من المالك او الملاك ببيان حصة كل وحدة فى الارض والاجزاءالمشتركة

ترخيص المبانى اذا لم يكن مبينا فى المشهر سند الملكية

(33) انهاء وقف

ارسال صورة من الطلب الى وزارة الاوقاف ، الحجة الشرعية كشف رسمى جرد حالى شهادة بعدم حصول تغيير فى مصاريف الوقف ، شهادة بفرز حصة الخيرات ان وجدت من الاوقاف

(34) تسجيل حكم مرسى مزاد

حكم مرسى المزاد معلن ونهائى ، شهادة بعدم حصول استئناف كشف رسمى جرد حالى او محضر التسليم ، الصفة لاطراف التعامل

(35) تسجيل حكم تثبيت ملكية

الحكم المراد تسجيله معلن ومفيد نهائيته منسوخ على عقد اخضر ، عريضة الدعوى مكتوبة على عقد اخضر

صورة رسمية معتمدة من تقرير الخبير ، كشف رسمى جرد حالى حضور المكلف اسمه فى الدعوى

(36) تسجيل حكم الشفعة

الحكم المراد تسجيله معلن ونهائى ، العقد المسجل سند الملكية الصادر ضده حكم الشفعة كشف رسمى جرد حالى ، انذار الشفعة

(37) تنبيه نزع ملكية

الصادر لصالحه التعامل : المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور –رقم الشقة

الصادر ضده التعامل : المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور –رقم الشقة ، تنبيه نزع الملكية

(38) انذار الاخذ بالشفعة اعلان الرغبة فى الاخذ بالشفعة

الصادر لصالحه التعامل : المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة

الصادر ضده التعامل : المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور –رقم الشقة

اعلان الرغبة فى الاخذ بالشفعة انذار الاخذ بالشفعة

(39) تسجيل قسمة رضائية

سند ملكية المتقاسمين، كشف رسمى جرد حالى

(40) طلبات التسجيل التى تستند بها ملكية صاحب الشأن إلى وضع اليد

دفع رسم نسبى من قيمة العقار النشر فى الجريدة اليومية عمل محضر معاينة على الطبيعة

كشوف رسمية لمدة 15 سنة سابقة عن تقديم الطلب ، كشف رسمى جرد حالى

(41) قسمة قضائية

سند ملكية المتقاسمين، كشف رسمى جرد حالى، الحكم المراد تسجيله وشهادة بانه نهائى ، عريضة الدعوى

عقد القسمة الوارد بين الاطراف المتقاسمين مؤشر عليه بنظر فى الدعوى

(42) بيع رضائى لحق الرقبة مع حفظ حق المنفعة

سند ملكية البائع كشف رسمى جرد حالى نموذج 38 ضرائب ، ترخيص المبانى

(43) اشهار هبة فى الشكل الرسمى

سند ملكية الواهب، كشف رسمى ، شهادة بعدم وجود مخالفات فى المبانى

(44) اشهار تركات شاغرة

يرفق بالطلب القائمة ، بيع ضائع تنظيم

(45) تسجيل حكم اشهار افلاس

سند ملكية المفلس او اقرار من امين التفليسة يتضمن البيانات المساحية لعقارات المفلس حكم التفليسة

(46) تسجيل عقد ايجار اكثر من 10 سنوات

سند ملكية المؤجر، ترخيص المبانى

(47) توثيق عقود الإيجار الرسمية أو إثبات تاريخ عقد إيجار

اصل العقد وقيام طرفي العقد بالتوقيع على كل صفحة من صفحاته

إثبات التاريخ بمكتب الشهر العقاري الكائن بدائرة العين المؤجرة

(48) محضر إيداع وصية مغلقة

كتابة الوصية من نسختين داخل مظروف ، إيداع أصل المظروف بالمحضر الرسمي وترسل صورة طبق الأصل من محضر الإيداع والوصية المرفقة إلى دار المحفوظات

(49) محضر فتح وصية مغلقة

حضور أثنين من الشهود يكونا من ورثة المتوفى أو أقاربه، إعلام الوراثة وشهادة الوفاة

(50) اخذ صيغة التنفيذية على عقد ايجار جديد في الشهر العقاري

حضور المؤجر والمستأجر مكتب توثيق مع وجود محتوى العقد على فلاشة الرسوم حوالى 5 % في المائة من القيمة الإيجارية الإجمالية للعقد يتم وضع ختم شعار الجمهورية ختم الصيغة التنفيذية ثم انذار المستأجر تقديم الأوراق لإدارة التنفيذ ، يتم تسليم الوحدة