دعوي صحه التوقيع و دعوي صحه و نفاذ و التسجيل في الشهر العقاري والفرق بينهم 

أولا: دعوي صحة التوقيع:

دعوى صحة التوقيع فهى من الدعاوى المدنية والإختصاص لها بعد التعديل الجديد أمام المحكمة الجزئية، وبالنسبة للاختصاص المحلى يكون محل موطن المدعى عليه أو العقار، ودعوي صحة التوقيع هي دعوي تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع علي عقد البيع ولكنها دعوي غير موضوعية أي لا تنظر إلي موضوع العقد ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع، فلا يستطيع بعد هذه الدعوي أن يدعي بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور، ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشئ المبيع-

دعوي صحه التوقيع و دعوي صحه و نفاذ و التسجيل في الشهر العقاري والفرق بينهم

المقصود بدعوى الصحة والنفاذ- هو تنفيذ إلتزامات البائع التى من شأنها نقل الملكية إلى المشترى تنفيذا عينيا والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل فهى دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها إلى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه وتستلزم أن يكون من شأن البيع موضوع العقد نقل الملكية حتى إذا سجل الحكم قام تسجيله مقام تسجيل العقد فى نقلها وهذا يقتضى أن يفصل فى أمر صحة العقد وبالتالى فهذه الدعوى تتسع لبحث كل ما يثار من أسباب تتعلق بوجود العقد وإنعدامه وبصحته أو بطلانه، وهى بذلك تختلف عن دعوى صحة التوقيع التى ما هى إلا دعوى تحفظية هدفها الأساسى هو صحة توقيع البائع فقط دون التدخل فى صحة العقد من عدمه.

ثالثا: التسجيل في الشهر العقاري:

لتسجيل المبيع في الشهر العقاري لابد أن يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري لكي يقوم البائع بالتوقيع أمام موظف الشهر العقاري بالبيع في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده، أما إذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو إذا إمتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوي صح ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الاخير وكافة البائعين وصولا لآخر بائع مسجل عقده

دعوي صحه التوقيع و دعوي صحه و نفاذ و التسجيل في الشهر العقاري والفرق بينهم

ما الفرق بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ؟
هل هناك فرق بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ؟
هل صحة التوقيع مهمة؟
ما هي دعوى صحة ونفاذ؟
ما فائدة دعوة صحة التوقيع؟
هل يجوز التسجيل بصحة التوقيع؟
نموذج أو صيغة دعوى صحة توقيع
نموذج أو صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع

يقع المواطنين في حيرة كبيرة عند شراء عقار جديد بسبب عدم المعرفة بكل ما يخص عقد البيع، لذلك يقوم باستشارة محام عقاري حتي يتاكد من ان كل شئ في عقد البيع تم بشكل قانوني، لذلك سوف نتحدث في مقال اليوم عن ما الفرق بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ.

صحة التوقيع وادعاء صحة وإمكانية نفاذ حامل الملكية. تهدف دعوى صحة التوقيع إلى إثبات أن التوقيع على العقد هو توقيع المدعى عليه ، وهو البائع. أما دعوة الصحة وجوب الإنفاذ فهدفها الأساسي نقل ملكية المبيع وحكم فيه. حكم نقل الملكية حجة ضد الجميع وليس البائع فقط.

الدليل على التوقيع المرفق بالعقد هو توقيع المدعى عليه ، ولا يؤثر على أصل الحق أو نقل الملكية ، لأنه إجراء احترازي يعمل فقط على إثبات أن التوقيع المذكور منسوب إلى المدعى عليه. إما المطالبة بالصحة والوصول. إثبات الحق والتصرف وإنفاذ حق البيع ، حيث أنه يعادل التوثيق والتسجيل في السجل العقاري ، ولكنه في بعض الحالات أقوى من التسجيل في السجل العقاري.

هل هناك فرق بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ؟
ترفع دعوى صحة التوقيع بناء على طلب المدعي ضد المدعى عليه لإثبات صحة التوقيع

توقيع المدعى عليه بتوقيع عقد أو شرط أو غير ذلك. هي دعوى قضائية تذهب إلى توقيع المدعى عليه وليس لها دليل أو حجة إلا في إثبات أن التوقيع مُلحق بالعقد. والحكم فيها مطلوب في المادة 45 من قانون الإثبات ونص المادة 45.

أما دعوى الصحة وجوب الإنفاذ فهي من أهم قضايا الباب المدني في القانون. لأنه أقوى بكثير وأكثر خطورة من مطالبة أصالة التوقيع المذكورة أعلاه. وذلك لأهميته المطلقة في إثبات حق البيع ضد البائع والتصرف فيه وإنفاذه ، حيث إنه يعادل التوثيق والتسجيل العقاري.

هل صحة التوقيع مهمة؟
وقالت وزارة العدل إنه لا صحة لما تردد حول إلغاء دعوى صحة التوقيع. وأوضحت الوزارة أن دعوى صحة التوقيع ما هي إلا دعوى احترازية هدفها الحصول على حكم يضمن للمدعي أن خصمه لن يطعن في صحة توقيعه على المستند الذي يثبت الفعل. لا يخضع الحكم الصادر فيها لمراجعة الملكية أو التصرف فيها من حيث صحتها وباطلتها.

ما هي دعوى صحة ونفاذ؟
مفهوم صحة وإنفاذ الدعوى تمتد الدعوى الخاصة بصحة عقد البيع وقابليته للتنفيذ إلى موضوع العقد وإنفاذه. أيضًا ، لهذا السبب ، فهي دعوى قضائية موضوعية ، والدعوى الخاصة بالصلاحية وقابلية التنفيذ هي إجراء بعد التزامات البائع ، والهدف منها هو نقل الملكية من البائع إلى المشتري.

ما فائدة دعوة صحة التوقيع؟
دعوى صحة التوقيع هي دعوى احترازية تهدف إلى إثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع دون الحكم على صحة البيع. بمعنى أن البائع يقر بصحة توقيعه. ولكن يجوز له أن يجادل في موضوع البيع وأنه لم يقصد ذلك. إنها دعوى مدنية. والاختصاص بعد التعديل الجديد أمام المحكمة الجزئية. أما الولاية القضائية المحلية فتكون محل إقامة المدعى عليه.

هل يجوز التسجيل بصحة التوقيع؟
، بخصوص عدم تسجيل الوحدة السكنية في السجل العقاري من قبل. يمكن رفع دعوى لصحة توقيع عقد الوحدة السكنية. يمكن تأكيد ملكية الوحدة السكنية بعد شرائها من المالك باتباع مجموعة من الإجراءات أهمها أن يذكر في العقد الأولي لشراء الشقة أسماء ملاك الوحدة السكنية السابقين.

دعوي صحه التوقيع و دعوي صحه و نفاذ و التسجيل في الشهر العقاري والفرق بينهم

نموذج أو صيغة دعوى صحة توقيع

إنه فى يوم ……… الموافق ……../……/……

بناءً على طلب السيد/ …………………………… المقيم فى ………………………

ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ……………………… – المحامى.

أنا …………. مُحضر محكمة …………. قد انتقلت فى تاريخه وأعلنت:

السيد/ …………………………… المقيم فى…………………….. ..

مخاطباً مع/ ……………….

وأعلنتـــه بالآتــــى
بموجب عقد بيع مؤرخ ………./………../……….. باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية المُعلن إليه للطالب ما هو الشقة (يذكر عنوان الشقة تحديداً كما هو مذكور بالعقد وبالطبيعة)

والبالغ مساحتها حوالى …………. متر2 تقريباً , والمكونة من (يذكر وصف الشقة تحديداً كما هو مذكور بالعقد وبالطبيعة).

ومساحة العقار الكائن به الشقة المباعة …………. م2 محدود بالحدود الآتية:-

وتذكر الحدود ……
كما اشتمل هذا البيع والإسقاط والتنازل حصة فى الأرض المقام عليها العقار بنسبة تعادل نسبة الشقة إلى باقى وحدات العقار.

كما تم هذا البيع والإسقاط والتنازل بين طرفى هذا العقد مقابل ثمن إجمالى ومقداره ………………

جنيه. فقط ………………………….. جنيه مصرى لا غير.. (يذكر طريقة السداد نقداً أو تقسيط).

وحيث نصت المادة (45) من قانون الإثبات على أنه: “يجوز لمن بيده محرر غير رسمى أن يختصم من

يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بأنه بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة اصبعه …” مما يحق للطالب

إقامة هذه الدعوى بطلب الحكم له بصحة توقيع المُعلن إليه على عقد البيع المؤرخ ………./…………/………

بنــاءً عليــه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المُعلن إليه بصورة من عريضة الدعوى هذه وكلفته الحضور أمام محكمة

……….. الجزئية الدائرة (……..) صحة توقيع بالجلسة التى ستنعقد بها علناً بسراى المحكمة – بمجمع محاكم

……………… – فى يوم ……………… الموافق ………./…………/……… من الساعة التاسعة

صباحاً للمرافعة وسماعه الحكم:

بـ”صحة توقيع” المُدعى عليه على عقد البيع المؤرخ ………./…………/………

مع إلزام المُدعى عليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماه.

مع حفظ كافة حقوق المدعى الأخرى

ولأجل العلم/ ………………….

انه فى يوم ……… الموافق…… /…../ ……

بناء على طلب السيد /………………………. المقيم ………………………….…

ومحله المختار مكتب الاستاذ/ المحامي .

انا……….. محضر محكمة……… الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :

السيد /…………. المقيم….. قسم …. محافظة……. مخاطبا مع /…

وأعلنته بالأتي
بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ …/…/……. باع المعلن إليه إلى الطالب ما هو …..( اوصاف المبيع بكل دقه وان كان عقار تكتب الحدود)

وذلك لقاء مبلغ اجمالى …… ( تكتب شرط تسديد الثمن)

وحيث انه يهم الطالب اثبات صحة العقد ونفاذه فى مواجه المعلن اليه الامر الذى يحق معه للطالب رفع هذه الدعوى طبقا لنص الماده 428 من القانون المدنى والتى تنص على انه :

يلتزم البائع أن يقوم بما هو ضرورى لنقل الحق المبيع إلى المشترى وأن يكف

عن أى عمل من شأنه أن يجعل نقل الحق مستحيلا أو عسيرا .

بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من هذا الاعلان وكلفته بالحضور امام محكمة …… الابتدائيه الكائن مقرها فى ……..

امام الدائرة ( ) مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ………. الموافق …./…./……..

وذلك ليسمع الحكم بصحة ونفاذ العقد الابتدائى المبين بصدر الصحيفه والمرفق صورته بمستندات الدعوى والحكم بتسليم المبيع للطالب والزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه , مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .

ولاجل العلم /