المنصه الاولي للاستشارات القانونيه في مصر في كافة التخصصات القانونيه

اجراءات طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار

اجراءات طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار

0
اجراءات طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار والفرق بين الطرد والاخلاء
يعاني الكثير من ملاك العقارات المختلفة من مشكلة عدم قيام المستأجرين بسداد قيمة الإيجار في مواعيدها، الأمر الذي يضطر المالك إلى طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار واللجوء إلى القانون،

اجراءات طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار

، لذلك نحرص على توضيح بعض الخطوات التي يستطيع المالك إتباعها مع المستأجر الذي لا يقوم بدفع الإيجار وهي:
.
.
يقوم المالك بإرسال إنذار للمستأجر بسداد قيمة الإيجار.
وفي حالة عدم إبداء المستأجر رغبته في السداد على الاطلاق فيحق للمالك طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار في الموعد.
في حالة التأكد من أن المستأجر قام باستلام الإنذار ولم يقوم بالسداد أو بإخلاء العقار.
يحق للمالك رفع دعوى ضد المستأجر بإخلاء العقار على الفور.
قم باتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة
يحق للمالك الرجوع للقضاء لاتخاذ الإجراء القانوني المتبع في هذه الحالة وإنذار المستأجر بالدفع أو الإخلاء.
الفرق بين دعوى الطرد والاخلاء
في الكثير من الأوقات يلجأ المالك إلى رفع دعوى طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار وكذلك رفع دعوى بالإخلاء، حيث يوجد اختلاف واضح بين دعوى الطرد ودعوى الإخلاء والذي نحرص على توضيحه فيما يلي:
دعوى الطرد
هي الدعوى التي يقيمها المالك الأصلي للعقار في حالة عدم أن قام أحد الأشخاص بالإقامة في العقار بدون وجه حق، أو بدون امتلاك وثيقة قانونية تمكنه من البقاء في العقار، كما يحق للمالك رفع دعوى الطرد في حالة انتهاء المدة المسموح للمستأجر فيها البقاء في العقار وبذلك ينتهي العقد، كما يحق للمالك رفع دعوى الطرد في حالة وفاة المستأجر الأصلي ولم يوجد فرد ممن يجوز امتداد الإيجار إليه.
دعوى الإخلاء
هي الدعوى التي تقام من قبل المالك في حالة إجراء المستأجر مخالفة في العقار، أيضًا في حالة عدم اساءة المستأجر استغلال العقار حسب العقد المتفق عليه، في الحقيقة تعد هذه الدعوى بمثابة فسخ لعقد الإيجار بين المالك والمستأجر.
دفع الإيجار بدون إيصال
هناك العديد من الحالات التي يقوم فيها المستأجر بسداد قيمة الإيجار بدون أن يتم تحرير إيصال باستلام قيمة الإيجار، كما أنه في بعض الحالات يقوم المالك برفع دعوى طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار ولم يتمكن المستأجر من التعرف على الطريقة التي تمكنه من إثبات حقه، وذلك لفقدان المستأجر عقد الإيجار الذي قام بتوثيقه مع المالك.
لذلك في هذه الحالة يحق للمستأجر أن يقوم بإثبات أنه قام بتأجير العقار بعدة طرق، كما يحق للمستأجر أن يقوم بالاتفاق مع المالك بتأجير العقار لمدة محددة مقابل الحصول على إيجار محدد بناءً على عقد إيجار رضائي فيما بينهما، أيضًا يحق للمستأجر إثبات حقه في تأجير العقار عن طريق كتابة إقرار يفيد بأنه الشخص الذي قام بتأجير العقار أو عن طريق اليمين.
.
الحالات التي يجوز فيها طرد المستأجر
في حالة وجود خطورة على المستأجر في البقاء داخل العقار نتيجة أن العقار معرض للسقوط في أي وقت.
عدم سداد قيمة الإيجار للمالك على الرغم من إنذاره بشكل رسمي وبدون إبداء سبب يعمل على إقناع المحكمة به.
قيام المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر بدون علم المالك وبدون موافقته على تأجير العقار لهذا الشخص.
التنازل عن العقار المستأجر لشخص آخر بغرض الانتفاع به.
سوء استغلال العقار المؤجر من قبل المستأجر بأي شكل من الأشكال والإضرار بالسكان المحيطين به.
استعمال العقار في غرض آخر غير الغرض الذي تم تأجيرها من المالك بسببه.
وفاة المستأجر الأصلي قبل أن يمنح العقار لغيره من الأشخاص وعدم وجود من يستحق الانتفاع بالعقار بعده.
أيضًا في حالة حبس المستأجر في أحد القضايا التي تتعلق بسمعة المستأجر.
تأخر المستأجر في دفع الإيجار .
Leave a comment