المنصه الاولي للاستشارات القانونيه في مصر في كافة التخصصات القانونيه

الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار في الشهر العقاري2024

الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار في الشهر العقاري2024

0

الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار في الشهر العقاري2024

يعد تسجيل شقة بالشهر العقاري من أهم الإجراءات القانونية التي يجب أن تتبع عند شراء شقة جديدة، لذلك نعمل على توضيح طريقة تسجيل شقة بالشهر العقاري إلكترونيا، والذي يساعد على تسجيل العقارات القديمة، حيث أن القانون الجديد يساعد على التعرف على طريقة تسجيل شقة في عقار غير مسجل، ولكن لابد من توافر العديد من المستندات التي نعمل على توضيحها من خلال المقال.

الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار في الشهر العقاري2024

يعتبر تسجيل شقة بالشهر العقاري من الامور التي يقوم بها الشخص عند شراء شقة جديد للمحافظة على حقه، لذا دعونا نوضح الأوراق المطلوبة للتسجيل وهي:

  • العمل على الحصول على شهادة بيانات خاصة بالعقار المطلوب تسجيله من قبل السجل العيني وتقديمها.
  • صورة من أصل البطاقة الشخصية الخاصة بالمالك.
  • أيضًا صورة من العقد الذي تم توثيقه عند شراء العقار أيًا كان نوعه ابتدائي أو غير ذلك.
  • ولكن يشترط أن يكون العقار في الأصل مسجل في الشهر العقاري.
  • إقرار من الشخص المتقدم بالطلب بأن كافة البيانات الموضحة في العقد والمستندات المقدمة صحيحة.
  • تقديم ما يثبت ملكية العقار لمدة لا تقل عن 15 عامًا.

تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2024

يرغب الشخص الذي يرغب في تسجيل العقار الذي قام بشرائه في التعرف على التكلفة والتي نوضحها فيما يلي:

مصاريف تسجيل شقة بالشهر العقاري

  • تبلغ تكلفة تسجيل العقار الذي يتكون من مائة متر مبلغ حوالي 500 جنيهًا.
  • في حالة الرغبة في تسجيل عقار تتراوح مساحته بين مائة و200 متر مربع يتكلف الشخص مبلغ ألف جنيهًا.
  • تسجيل العقار الذي تتراوح مساحته بين 200 و300 متر مربع تبلغ تكلفته حوالي 1500 جنيهًا.
  • أما في حالة الرغبة في تسجيل العقار التي تتجاوز مساحته 300 متر مربع تبلغ تكلفته 2000 جنيهًا.

أنواع عقود شراء العقارات

تعرف على كيفية التسجيل بالشهر العقاري
تعرف على كيفية التسجيل بالشهر العقاري

هناك نوعين من العقود الذي يستخدم عند شراء العقارات، والتي يمكنكم التعرف عليها قبل الاطلاع على طريقة تسجيل شقة بالشهر العقاري وهي:

عقد البيع الابتدائي

  • النوع الأول من العقد الابتدائي وهو النوع الذي لا يعترف به قانونًا، فهو مجرد إجراء صوري عند الشراء.
  • أما النوع الثاني وهو الذي يتم حصوله على صحة توقيع، وهو الذي يحتوي على تسلل خاص بالملكية.

عقد البيع المسجل بالشهر العقاري

  • يطلق على هذا النوع من العقود العقد الأخضر والذي يساعد على إثبات حق الشخص في الملكية.
  • يوثق هذا النوع من العقود في الشهر العقاري وهو من العقود التي لابد من تواجد نسخة منها لدى بائع العقار.
  • يمكن التعرف على صحة هذا العقد من خلال رقم الشهر المدون على العقد وكذلك التاريخ.
  • كما أن هذا العقد يعرف باللون الأخضر.

أهمية تسجيل شقة بالشهر العقاري

تسجيل العقود الخاصة بشراء الشقق أو العقارات في الشهر العقاري له أهمية كبيرة منها:

  • يساعد الشخص على حماية حقه في ملكية العقار.
  • يعمل على توضيح موقف العقار من الناحية القانونية.
  • منع البائع من بيع الشقة لأكثر من شخص واحد في نفس الوقت.
  • مساعدة المالك في الحصول على القرض الذي يرغب فيه وبالتالي تعزيز الائتمان العقاري.

اجراءات يجب اتباعها قبل شراء العقارات

قبل التعرف على خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري وكذلك قبل التوقيع على عقد البيع والشراء لابد من اتباع الآتي:

  • يجب على الشخص الذي يرغب في الشراء الاطلاع على الرسومات الهندسية الخاصة بالعقار.
  • التعرف على المساحة الكلية للعقار وكذلك عمر المبنى بالكامل.
  • العمل على معاينة جميع المرافق التي تتعلق بالشقة والتأكد من وجودها بالكامل.
  • الاطلاع على الرخصة الخاصة بالمبنى والتأكد من صدورها بالفعل من الجهة الحكومية المختصة بذلك.
  • التأكد من أن كافة البيانات الخاصة بالعقار وبالمالك الموجودة في العقد صحيحة.
  • التأني عند قراءة كافة البنود الموجودة في عقد البيع قبل التوقيع.

خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري

هناك العديد من الخطوات التي يجب على الشخص اتباعها من قبل الشخص عند تسجيل العقارات في الشهر العقاري وهي:

  • يعمل الشخص على الذهاب إلى المقر الخاص بالشهر العقاري التابع له محل العقار.
  • العمل على تسجيل كافة البيانات الخاصة بالعقار داخل النموذج الموجود بالشهر العقاري والذي تبلغ قيمته مائة جنيهًا.
  • التوجه إلى الجهة المختصة بتحصيل الرسوم الخاصة بتسجيل العقارات والتي لا تقل عن خمسمائة جنيهًا ولا تتجاوز 3.900.
  • تقوم الجهة المختصة بالنظر في الطلب المقدم والعمل على فحصه خلال شهر من تقديمه.

اقرا ايضا فائدة توثيق عقد الإيجار في الشهر العقارى

التسهيلات التي يوفرها قانون الشهر العقاري الجديد

قانون رقم 9 لسنة 2022م بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946م بتنظيم الشهر العقاري
قانون رقم 9 لسنة 2022م بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946م بتنظيم الشهر العقاري

بعد أن قمنا بتوضيح طريقة تسجيل شقة بالشهر العقاري يمكنكم التعرف على التسهيلات التي يوفرها القانون الجديد للشهر العقاري للشخص وهي:

  • يعفي القانون المواطن من تسديد الضريبة العقارية قبل البدء في التسجيل.
  • لا يشترط هذا القانون توافر بند تسلل الملكية العقارية لكي يتم تسجيل العقار.
  • توفير ميزة تسجيل العقار الذي تم وضع اليد عليه لمدة لا تقل عن 15 عام مع تقديم ما يثبت ذلك.
  • يعمل القانون على اقتصار التسجيل على المرحلة الخاصة بصالح الشهر.
  • عدم القدرة على تسجيل العقار بعد مرور مدة 37 يوم من الشراء.
  • تمكين التسجيل بناءً على الصورة الإلكترونية بناءً على المادة 21.

الحالات التي يحق لها تسجيل شقة بالشهر العقاري

يمنح القانون المصري للعديد من المواطنين الحق في تسجيل الشقق والعقارات الأخرى في الشهر العقاري وهي كالآتي:

  • الأشخاص الذين لديهم عقد بيع نهائي خاص بالشقة أو بأي نوع من العقارات.
  • الشخص الذي يمتلك مستند رسمي بحيازة العقار والذي نتج عن حيازته لمدة 15 عام على الأقل بوضع اليد.
  • توافر عقد ابتدائي خاص بالعقار سبق على توثيقه مدة لا تقل عن 5 أعوام.
  • ولكن يشترط في هذه الحالة وجود محل الإقامة الخاصة بالعقار في البطاقة الشخصية.

مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري

يرغب البعض في التعرف على المدة التي يستغرقها الشخص في تسجيل الشقة في مأمورية الشهر العقاري والتي نوضحها فيما يلي:

  • عمل القانون الجديد للشهر العقاري على تسهيل كافة الإجراءات الخاصة بتسجيل العقارات.
  • كما عمل على منح الشخص القدرة على تسجيل العقارات خلال مدة لا تتجاوز 5 دقائق داخل الهيئة.
  • أيضًا يمنح القانون الذي تم العمل به عام 2022 على استلام عقد التسجيل النهائي خلال مدة أقصاها 37 يوم.

تسجيل شقة بالشهر العقاري 2024 إلكترونيا

توفر مصلحة الشهر العقاري للشخص فرصة تسجيل العقارات إلكترونيًا والتي يمكنك القيام بها من خلال اتباع الآتي:

  • في البداية يجب على الشخص الدخول على الموقع الإلكتروني الخاص بالشهر العقاري.
  • العمل على تحميل النموذج المتوفر على الصفحة الخاص بتسجيل الوحدات.
  • بعد ذلك يجب ملأ كافة البيانات الخاصة بالعقار الموضحة بالنموذج وإرسالها.
  • يمكنك تأكيد الطلب بعد التأكد من أن كافة البيانات المرفقة بالنموذج صحيحة.
  • يعمل الموقع بعد يوم من الطلب على إرسال رسالة تحتوي على الوقت الذي يتم فيه اكتمال الطلب المقدم.
  • يجب على الشخص التوجه إلى مقر الشهر العقاري في التاريخ الموضح بالرسالة للتوقيع على الأوراق.
  • مع العلم لن يستغرق التوقيع على الطلب واستيفاء الطلب دقائق في المقر.
  • وبالتالي يمكنك استلام العقد الخاص بالشقة الذي تم تسجيله بالفعل في الشهر العقاري.
Leave a comment